Studentenwohnungen und Mikroapartments als Investments

Rekordvolumen von 1,29 Milliarden Euro

Der Investmentmarkt für studentisches Wohnen und Mikroapartments in
Deutschland verzeichnete im Jahr 2021 ein Rekordvolumen von insgesamt 1,29 Milliarden
Euro. Trotz der derzeitigen Zinswende bleibt der Markt attraktiv und zeigte 2022 nur eine
leichte Abschwächung im Vergleich zum Vorjahr. In den letzten Jahren engagierten sich
sowohl nationale als auch internationale Investoren als Käufer und zeigten ein großes
Interesse an dieser Assetklasse.

Hohe Dynamik und Nachfrage

Trotz der allgemeinen Verlangsamung des Transaktionsgeschehens bei Immobilien
verzeichnete der Markt für studentisches Wohnen und Mikroapartments eine gute Dynamik
und ein weiterhin recht hohes Transaktionsvolumen. In- und ausländische Studenten, Expats
und Nachwuchskräfte suchen vermehrt nach solchen Wohnmöglichkeiten und tragen somit
zur hohen Nachfrage bei.

Knappheit an studentischem Wohnraum

Der Bedarf an studentischem Wohnraum steigt. Immer mehr Studierende suchen nach
einer geeigneten Unterkunft in den Universitätsstädten Deutschlands. Das Angebot an
studentischem Wohnraum kann jedoch nicht mit der Nachfrage Schritt halten, was zu einer
Knappheit führt. Aus diesem Grund sind Investitionen in den studentischen
Wohnraum weiterhin attraktiv und bieten eine sichere Rendite.

Attraktive Investitionsmöglichkeit in Mikroapartments

Auch das Segment der Mikroapartments entwickelt sich nach wie vor positiv. Immer
mehr Menschen, insbesondere junge Berufseinsteiger, suchen nach bezahlbarem
Wohnraum in den Städten. Mikroapartments bieten hier eine attraktive Möglichkeit, da sie
auf kleiner Fläche ein vollständiges Wohnangebot bereitstellen können.

Besonders in den deutschen Metropolen, wie Berlin, München oder Hamburg, sind
Mikroapartments sehr gefragt. Hier steigt die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum stetig
und das Angebot kann nicht in gleichem Maße erweitert werden. Investitionen in
Mikroapartments bieten daher eine hohe Rendite und eine sichere
Investitionsmöglichkeit.

Herausforderungen und Zukunftsperspektiven

Allerdings sind die Zukunftsperspektiven nicht nur rosig: Die Baukosten für
Neubauprojekte sind analog zu den anderen Segmenten stark angestiegen. Dies hat dazu
geführt, dass das Angebot an den stark nachgefragten Core Objekten deutlich
zurückgegangen ist und wahrscheinlich auch noch ein wenig weiter zurückgehen wird.
Zudem gehen die Preiserwartungen von Verkäufern und Käufern oftmals deutlich
auseinander.

Investitionen in studentisches Wohnen und Mikroapartments bleiben attraktiv

Trotz dieser Herausforderungen bleibt der Investmentmarkt für studentisches Wohnen
und Mikroapartments weiterhin attraktiv. Insbesondere in Großstädten ist die Nachfrage
nach bezahlbarem Wohnraum ungebrochen hoch. Investitionen in diese Assetklasse bieten
daher nach wie vor eine sichere Rendite.

Fazit

Insgesamt lässt sich sagen, dass der Investmentmarkt für studentisches Wohnen und
Mikroapartments 2021 und 2022 eine gute Dynamik und ein hohes Transaktionsvolumen
verzeichnete. Trotz der steigenden Baukosten und der Knappheit an Core Objekten bleibt
dieser Markt auch 2023 weiterhin attraktiv und bietet Investoren eine vielversprechende
Investitionsmöglichkeit.