Wertsteigerung dank Smart-Home-Modernisierung

Ein Smart Home verbessert den Wohnkomfort und die Energieeffizienz von Mietobjekten. Vermieter profitieren von zufriedenen Mietern und einer höheren Attraktivität ihrer Objekte. Bestimmte bauliche Maßnahmen sind besonders lohnenswert, da man für sie Förderkredite und Zuschüsse erhalten kann. Dazu zählen altersgerechte Umbauten, Maßnahmen zur Barrierereduzierung, Erhöhung des Einbruchschutzes und energieeffizientes Sanieren.

Technologien und Geräte für ein intelligentes Mietobjekt

Ein Smart Home kann den Wohnkomfort und die Sicherheit der Bewohner erhöhen. Dies gilt nicht nur für selbstgenutzte Immobilien, sondern auch für vermietete Objekte. Mittlerweile haben smarte Technologien in allen Lebensbereichen Einzug gehalten.

Eigentümer dürfen grundsätzlich Modifikationen vornehmen, die Unterputzlösungen einschließen. Wer jedoch die Kosten für eine umfassende Sanierung nicht tragen möchte, hat die Möglichkeit, gewisse Smart-Home-Elemente in einer Mietwohnung auch ohne größere bauliche Veränderungen nachzurüsten. Diese nutzen Funkübertragung für die Informationsweitergabe, wodurch das Verlegen von Kabeln entfällt. Derartige Modernisierungsmaßnahmen sind oft kostengünstiger, erfordern weniger Installationsaufwand und können in der Regel auch schneller durchgeführt werden.

Smart-Home-Systeme

Ein Smart-Home-System vernetzt und steuert alle Geräte und Funktionen in Ihrem Mietobjekt zentral. Bekannte Systeme sind beispielsweise HomeKit von Apple, Amazon Echo mit Alexa oder Google Home mit Google Assistant. Wichtige Kriterien bei der Auswahl des geeigneten Systems sind Kompatibilität und einfache Bedienung. Smart-Home-Systeme mit Rechte-Management bieten einen besonders hohen Funktionsumfang und der Vermieter kann wie ein Administrator die Kontrolle über die Haustechnik behalten. Besonders im Hinblick auf altersgerechtes Wohnen können Smart-Home-Systeme den Wohnkomfort für betagte, nicht mehr ganz so agile Menschen erhöhen. Eine damit ausgestattete Immobilie gewinnt somit an Wert, was sich in der Miete widerspiegeln kann.

Heizungssteuerung

Intelligente Thermostate passen die Raumtemperatur automatisch an die Bedürfnisse der Mieter an und ermöglichen eine effiziente Heizungssteuerung. Je nach Modell und Einstellung heizt das System nur, wenn jemand im Haus ist oder nur zu bestimmten Uhrzeiten. Manche verfügen über die sogenannte Geofencing-Technologie. Sie können feststellen, ob sich Bewohner im Haus aufhalten, sich dem Haus nähern oder es gerade verlassen. Manche Modelle registrieren offene Fenster und schlagen Alarm oder drosseln nach einer gewissen Zeit die Heizleistung automatisch. Dadurch sparen die Bewohner Energie und senken die Heizkosten. Als Vermieter kann man dank smarter Heizugssteuerung darauf vertrauen, dass die vereinbarte Mindesttemperatur stets gewährleistet ist. Den Bewohnern werden Verbrauchsinformationen angezeigt und sie können zeitnah reagieren, um überhöhte Kosten zu vermeiden.

Beleuchtung und Jalousien

Smart-Home-fähige Beleuchtungssysteme und Jalousien ermöglichen eine individuelle Lichtsteuerung und automatische Anpassung an Tageslicht und Anwesenheit der Bewohner. Insbesondere LED-Leuchtmittel und smarte Schalter sind hierbei zu empfehlen.

Sicherheit und Zugangskontrolle

Einbruchschutz und Zugangskontrolle sind für Vermieter und Mieter gleichermaßen wichtig. Welche Sicherheitsmaßnahmen wie Überwachungskameras, Alarmanlagen oder Türsprechanlagen mit Videoübertragung sinnvoll sind, ist im Einzelfall zu entscheiden. Elektronische Türschlösser und Zugangssysteme mit Smartphone-Steuerung bieten ein Plus an Komfort und Sicherheit. Häufiges Erneuern von Schlössern gehört mit solchen Systemen rasch der Vergangenheit an. Bei Mieterwechsel oder bei Verlust eines Schlüssels werden die Schlösser einfach neu programmiert. Im Notfall, wie zum Beispiel einem drohenden Brand im Gebäude, hat der Vermieter außerdem die Möglichkeit, sich bei Bedarf Zutritt zu verschaffen.

Installation und Wartung von Smart-Home-Geräten

Die Installation von Smart-Home-Geräten sollte von qualifizierten Fachleuten durchgeführt werden, um eine korrekte Funktionsweise und Sicherheit zu gewährleisten. Regelmäßige Wartungen und Updates der Systeme garantieren deren Zuverlässigkeit und Langlebigkeit.

Datenschutz und rechtliche Aspekte

Beim Einsatz von Smart-Home-Technologien sind Datenschutz und rechtliche Rahmenbedingungen zu beachten. Über die geltenden Datenschutzgesetze müssen sich Vermieter im Voraus informieren und sie müssen auch sicherstellen, dass die verwendeten Systeme und Geräte den Anforderungen entsprechen. Um Missverständnisse zu vermeiden, sollten auch vertragliche Regelungen mit den Mietern vorab besprochen werden.

Die Zukunft von Smart Home für Vermieter

Die Weiterentwicklung von Smart-Home-Technologien und die zunehmende Vernetzung von Wohnräumen bieten Vermietern neue Möglichkeiten, um den Wohnkomfort und die Attraktivität ihrer Mietobjekte zu steigern und sie zukunftssicher und wettbewerbsfähig zu gestalten.

Insgesamt bietet ein Smart Home für Vermieter zahlreiche Vorteile. Durch die Integration intelligenter Technologien und Geräte erhöhen sie den Wohnkomfort, die Sicherheit und die Energieeffizienz der Mietobjekte. Sie sorgen für zufriedene Mieter und steigern die Attraktivität der Immobilien. Rechtliche und datenschutzrechtliche Aspekte gilt es unbedingt zu berücksichtigen und eine fachgerechte Installation und Wartung der Systeme ist sicherzustellen.