Ferienimmobilie als Geldanlage – immer mehr Anleger profitieren doppelt

Insbesondere in Krisenzeiten, wie aktuell rund um den Globus, suchen Anleger sichere Häfen. Dazu gehören traditionsgemäß auch Immobilie. Aber auch grundsätzlich gilt das Betongold als attraktive Geldanlage, insbesondere aufgrund der Wertstabilität und des Inflationsschutzes. Momentan zeichnet sich an den Immobilienmärkten eine Tendenz ab, die hin zu Ferienimmobilien geht. Immer mehr Anleger entdecken die Vorteile, die zum Beispiel eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus als Kapitalanlage haben.

Worum handelt es ich bei einer Ferienimmobilie?

Als Ferienimmobilie werden Objekte und Wohnungen bezeichnet, die sich normalerweise in einer Urlaubsregion befinden. Ferienimmobilien werden meistens zumindest teilweise vermietet, sodass dort Menschen aus anderen Ländern und selbstverständlich ebenfalls aus dem gleichen Land dort Urlaub oder Ferien verbringen können. Ferienimmobilien gibt es in unterschiedlichen Varianten, insbesondere:

• Ferienwohnungen

• Ferienapartments

• Bungalows

• Ferienhäuser

Je nach Land und Region gibt es häufig dort entweder besonders viele Ferienwohnungen oder es überwiegen die einzelnen Ferienhäuser. Letzteres ist zum Beispiel in Urlaubsregionen wie Spanien oder Italien der Fall, während sich Ferienwohnungen zum Beispiel in den großen Feriengebieten in Österreich oder auch in Deutschland häufig finden.

Welche Vorzüge hat eine Ferienimmobilie für Anleger?

Zunächst profitieren Eigentümer bei einer Ferienimmobilie grundsätzlich von den gleichen Vorteilen, die auch für andere Immobilien als Geldanlage infrage kommen. Das sind zum Beispiel der Inflationsschutz, Wertstabilität, eine Sachwertanlage und bei einer Vermietung lassen sich zudem attraktive Renditen erzielen. Bei einer Ferienimmobilie oder einer Ferienwohnung kommt für viele Eigentümer noch ein weiterer spezieller Vorteil hinzu, den es tatsächlich nur bei Ferienimmobilien gibt.

Dieser Vorzug besteht darin, dass die Ferienimmobilie nicht nur eine Kapitalanlage ist, sondern die Besitzer einmal oder mehrmals im Jahr kostenfrei in einer schönen Urlaubsregion in ihrem eigenen Objekt ihren Urlaub verbringen können. Deshalb profitieren Eigentümer einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses in dem Sinne doppelt. Genau genommen profitieren die Besitzer der Immobilie oder Wohnung sogar dreifach, nämlich auf folgende Art und Weise:

• Attraktive Rendite durch Vermietung der Ferienimmobilie

• Kostenfreier Urlaub im eigenen Haus oder in der Wohnung

• Sinnvolle private Altersvorsorge

Immer häufiger passiert es, dass Eigentümer einer Ferienimmobilie ab ihrem Ruhestand dort dauerhaft leben. Demzufolge sind Ferienwohnungen und Ferienhäuser eine sehr gute, private Altersvorsorge.

Besonderheiten des jeweiligen Landes unbedingt berücksichtigen

Vor dem Kauf einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses sollten Sie sich sehr ausführlich informieren. Ferner werden noch detaillierter Informationen benötigt, wenn sich das Objekt im Ausland befindet. Dann sollten Sie sich mit den rechtlichen Besonderheiten des jeweiligen Landes auseinandersetzen, aber auch in steuerlicher Hinsicht gibt es meistens einige Punkte zu beachten. Am besten ist es in dieser Situation, sich an einen Fachmann zu wenden. Das kann zum Beispiel ein am Ort ansässiger Immobilienmakler sein, der sich bestens mit den Gepflogenheiten in der Region oder im Land auskennt. Auch ein Gutachter kann da helfen, einen realistischen Wert der Immobilie festzustellen.

Zielgruppe kennen und dann entscheiden

Wenn Sie in den nächsten Jahren oder sogar Jahrzehnten Ihre Ferienimmobilie als Kapitalanlage nutzen und somit vermieten möchten, sollten Sie zunächst Ihre Zielgruppe kennen. Danach richtet sich auch der Standort, den die Ferienimmobilie haben sollte. So interessieren sich zum Beispiel Urlauber in den österreichischen Alpen oft für eine ganz andere Art von Ferienimmobilie, als wenn zum Beispiel einen dreiwöchigen Urlaub an der Ostküste Spaniens verbracht werden soll.

Daher ist selbstverständlich die Lage der Ferienwohnung oder des Ferienhauses von entscheidender Bedeutung, wenn es um die sogenannte Mietauslastung geht. Interessant als Kapitalanlage sind Ferienimmobilien in der Regel nur dann, wenn sich die Mietrendite auf mindestens drei Prozent beläuft. Es sei denn, Sie erzielen später mit dem Verkauf einen guten Gewinn, sodass alleine deshalb die Ferienimmobilie eine attraktive Kapitalanlage darstellt.